限高令对高层住宅有影响吗（楼房限高令对房地产影响）

500米以上高楼将成绝版！发改委:：不再建500米高楼，原因是什么？

根据国家发改委所披露的消息，要求不再建设500米的高楼，原因就是高楼对于环境的影响和气候的影响比较大。

相信很多朋友都知道一个国家的发展如何取决于城市建设，而更多的国家则是认为超高层建筑是评定一个国家经济标准之一，也就是说一个国家的超高层建筑越多，那么就标志着这个国家的城市化建设更为先进。然而我国却不是这样的想法，根据国家发改委提出的向高令，要求各地的开发商不得再建设500米以上的建筑物，而这个消息报道网络以来更是引起了网友们的广泛讨论，而国家发改委之所以要提出限高令肯定本着与国家利益出发而考虑的。国家发改委之所以发布限高令是因为高楼对环境和气候存在一定的影响

根据国内权威专家指出，高层建筑对国内气候的影响和环境的影响是非常大的，并且在一定程度上造成了一定的光污染，如果楼层的高度与自然相和谐，同时楼房的使用功能相协调，那么就完全没有必要建造超高层。而国家所发布的限高令要求不再建设500米以上的高楼，在整个方案中对建设250米以上的建筑也提出了严格的限制，这就充分说明国家发改委非常重视国家的气候与环境。总结

总的来说，很多国家认为一个国家现代化的标志就是超高建筑多，然而我国也是一个现代化主义国家，但是我国的相关部门对于超高层建筑并不是很重视，并且超高层建筑的容积率相对较低，其居住环境质感较差，而国家更是为了气候与环境着想，所以才发布了限高令。不过我国经济发展非常迅猛，而且国内的GDP总值也在世界上位列前茅，所以根本就不在乎超高层的建设，一个国家的可适应居住性取决于环境和气候，而不是取决于超高层建筑。

国家发改委再提“限高令”，超高建筑存在哪些安全隐患？

对于超高建筑，现在国家已经做出了限制，其实超高建筑会带来很多安全隐患，首先高层建筑由于地面以上的质量太过于庞大，容易造成地面凹陷的情况，如果高层发生火灾，对火灾急救也会带来难度，如果高层有外墙壁脱落现象，其坠物安全隐患非常严重。

现在并不是房子收的越高越好，其实人民安居乐业图的是一个稳定安逸，并不是将房子修得非常的高，显得有城市感和排面。

一、地面凹陷隐患

实际上高层建筑看起来外观比较的霸气，在一个城市中做了会显得比较有排面，其实高层建筑的安全隐患非常多，只是普通人，可能理解不到罢了，实际上高层建筑是建立在地面以上，如果高层建筑质量过于庞大，而地面的地基不是很牢固，时间长了容易引发凹陷的隐患，一旦凹陷，随着房屋很容易倒塌。

二、影响火灾急救

高层引发火灾及急救的难度非常的大，特别是有些高楼甚至有几百米的情况，那在出现火灾想要急救就非常难，毕竟楼层越高，急救的时间越长，其最后引发的危险是非常大，曾经历史上也出现过一些类似的事件，高楼太高引发了火灾以后就算是消防员来急救，将火扑灭也是要花很多的时间、人力、物力和资金成本。

三、坠物危险

高层建筑很容易受到极端天气的影响，特别是坐在顶楼的外墙壁，如果经过风吹日晒，外墙壁的瓷砖很容易脱落，要知道在高楼上，一旦脱落的瓷砖掉到地上，其产生的影响会非常大，就算是没有砸到人砸到地面，所反弹出来的一些碎片，会飞溅到周围各个区域，其弹射力会非常强大，如果此时有人经过，估计会受到严重伤害。

国家发改委重提“限高令”，限制新建超高层建筑背后的原因有哪些呢？

我个人觉得首先最严重的一个问题就是有的地方会有比较多的地震，所以说如果建非常高的楼的话，是会让地震来临的时候，我们很多的人员难以快速逃脱，可以对人们的生命安全造成危害，其次就是造高层楼的时候，会花费更多的精力和金钱，也是得不偿失的还有就是高层建筑它的地基如果打不好的话是很容易坍塌的，会存在很多的一些危险性，所以说最好还是不要建的楼层太高

国家为什么要出台楼房限高令，出台楼房限高令是不是为了防止地震？

我们的生活水平就一直处于不断上升的趋势，大家的生活条件也开始变得越来越好。在最近的20几年里，我国的城镇化水平也从36%提升到如今的60%多。根据相关的数据统计，在最近这几年的时间里，平均下来每一年就有超过1000多万的农村人口迁移到城市地区。

使得社会当中的农村人口在城市安家的需求开始直线上涨，也正是因为如此，我国的房地产市场也得到了蓬勃发展。但是住房需求的极速增长也给城市带来了一定的压力，毕竟土地资源是有限的，每一座城市的范围就那么大，如果每一个人都想在有限的地方居住，那也是很难实现的。所以各大土地开发商为了尽可能的提高城市的土地利用率，使得效益最大化，纷纷盖起了高层楼。因此如今在广大城市当中，高层住宅已经是一种普遍的现象了。

高楼的大规模建设，提高了土地的利用率，给购房者带来了更宽阔的视野，更好的通风采光效果，但不可否认，随着时间的发展，高楼的弊端也开始逐渐显露，主要体现在4个方面：

1、对商业性高楼来说，空置率居高不下，收回成本和运营压力比较大。

2、是维修比较困难，时间久了，高层将会面临设备、管道老化等诸多问题，维修难度和成本比较高。

3、消防安全存在隐患，对绝大多数城市来说，目前消防云梯最多可以到达50米左右，差不多是15、16层的高度，救援和逃生难度大。

4、拆迁难度较高，对于30多层的高楼来说，起码要重新盖到50层以上才可能盈利，对开发商来说，越来越拆不起了。

对于高楼存在的这些问题，业内人士也给出了自己的看法。直言不讳地表示：未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”。几十层的住宅，多年后将会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难、重建成本变高等一系列问题，而且墙皮和其他碎块等高空坠物也开始增多，所以未来或将会大幅贬值，甚至可能沦为“贫民窟”。

实际上对于这些问题，国家早已意识到，目前已经出台了两大新规，一个是，今年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；

2、严格限制新建250米以上建筑；

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

根据新规可知，这一次，国家开始对新建高层建筑动真格了，从今年开始，新建高楼大厦的现象或将全面消失，首先500米以上的摩天大楼基本要消失，已经规划好的，不排除被“削高”。其次250米-500米之间的高层大楼也开始受到严格限制，数量锐减是必然趋势。高层住宅也受到了影响，按照层高3米计算，对于超过33层的高层住宅、超高层住宅来说，如果与城市的规模、抗震、消防能力等无法匹配，可能也不会得到批准。最后，县城要以多层为主，此举大大规避了小县城盲目扩张和建设的趋势。