2021年建筑限高（2021年楼房限高）

国家发改委再提“限高”：不得新建500米以上建筑

近日，我国不再建设500米以上高楼冲上微博热搜榜，超高层建筑成为网友们共同探讨的话题，从网友评论来看，大家对于建筑限高普遍表示支持并发表了自己的思考。超高层建筑以非“建筑”的形态，再一次成为了人群的焦点。

据了解，热搜源于近期再次被写入官方正式文件中的“限高令”。7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，该方案提出，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针， 治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

据媒体统计，这是自2020年以来，第四次明确提到城市建筑“限高”的政策。

2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中指出“一般不得新建500米以上建筑”。

2021年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中提到“不得新建500米以上超高层建筑”。

2021年10月，住建部和应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确“不得新建500米以上超高建筑”。

除国家层面外，各地方政府也出台了相应的执行细则。四川省住建厅联合应急管理部门、四川省消防救援总队就联合印发了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，严控各地“天际线”高度，实行超高层建筑决策责任终身制；石家庄市出台《石家庄市城乡规划管理技术规定》对天际线与建筑高度控制进行了要求。规定指出，城市建设应充分考虑营造优美的城市天际线，通过相邻街坊及街坊内部的高度设计，形成“成组成团、疏密有致、丰富有序”的城市天际线景观。住宅建筑除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米等。可以看到，“限高”正逐渐成为新型城市化建设的“关键词”。

2021年住宅限高是多少？

2021年住宅限高是不应该超过18层。如果有实际需求，要建设18层以上的居住建筑，那必须要经过相关部门的充分认证，并给予有力的消防应急等配套设施才行。

值得一提的是，虽然《意见稿》中只对县城中高层提出了要求，但城市里的高层其实也早就被“限高”了。因为早在去年4月，相关部门就对城市的新建住宅提出了“限高令”。要求各地不得盲目建设高层，尤其是500米以上的建筑高层一般不得新建。

相关资料

如果因特殊情况确需建设500米以上高层，相关部门需进行消防、抗震等方面的严格审查、复审才行。

另外，250米以上的新建建筑也被严格限制，如果有必要建设的，也要经过相关审查。当然，城市里100米以上建筑是可以建设的，但要经过充分论证、集中布局才行。而且，其还要与城市规模、消防救援能力等相匹配。

超高建筑维护成本是普通建筑数倍，国家发改委为何再提“限高令”？

国家发改委再提“限高令”是因为超高建筑有诸多的缺陷。

一、国家发改委再提“限高令”

早在2020年四月和2021年九月，国家住房和城乡建设部就曾两次对超高层建筑发出“限高令”。在2021年，国家住房和城乡建设部又发布了《加强超高层建筑规划建设管理的通知》。

近日，国家发改委又印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确规定，要对超高层建筑进行严格控制，500米以上的建筑不能再建。另外，对于超过250米的新建筑物，也要进行严格的限制。

二、超高建筑建设和维护成本高

超高层建筑的建造和维修费用非常惊人，通常要比一般的大楼贵上好几倍。虽然高楼的高度和楼层都能在一定程度上节省土地，但建造高楼的造价也很高。

之前有媒体报道说，建造一幢200公尺的摩天大楼要比建造4幢50公尺高的大厦要贵得多。超高建筑的构造比较复杂，所选用的建材也会特别苛刻，会大大提高建造费用；其次，超高层工程对设计、施工、监理等方面都有很高的要求。

这些都是对项目经费的巨大“考验”，所以，“烂尾”的可能性很大。

三、超高建筑消防安全问题突出

一般而言，超高层建筑的存储能力、承载能力、内部结构都要比一般的建筑复杂得多，如果不能及时封锁、分割，很容易造成大规模的立体火灾，所以，超高层住宅存在着消防隐患。就目前来看，当发生火灾时，云梯的高度最多只有30层，居民很难逃生。

由于超高层建筑的特性只能采取自救的方式，所以，还需要特别设置避难层，这又增加了整个建筑的造价。