住宅限高政策（住宅限高规范）

2021年住宅限高是多少？

2021年住宅限高是不应该超过18层。如果有实际需求，要建设18层以上的居住建筑，那必须要经过相关部门的充分认证，并给予有力的消防应急等配套设施才行。

值得一提的是，虽然《意见稿》中只对县城中高层提出了要求，但城市里的高层其实也早就被“限高”了。因为早在去年4月，相关部门就对城市的新建住宅提出了“限高令”。要求各地不得盲目建设高层，尤其是500米以上的建筑高层一般不得新建。

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如果因特殊情况确需建设500米以上高层，相关部门需进行消防、抗震等方面的严格审查、复审才行。

另外，250米以上的新建建筑也被严格限制，如果有必要建设的，也要经过相关审查。当然，城市里100米以上建筑是可以建设的，但要经过充分论证、集中布局才行。而且，其还要与城市规模、消防救援能力等相匹配。

国家发改委再提“限高”：不得新建500米以上建筑

近日，我国不再建设500米以上高楼冲上微博热搜榜，超高层建筑成为网友们共同探讨的话题，从网友评论来看，大家对于建筑限高普遍表示支持并发表了自己的思考。超高层建筑以非“建筑”的形态，再一次成为了人群的焦点。

据了解，热搜源于近期再次被写入官方正式文件中的“限高令”。7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，该方案提出，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针， 治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

据媒体统计，这是自2020年以来，第四次明确提到城市建筑“限高”的政策。

2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中指出“一般不得新建500米以上建筑”。

2021年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中提到“不得新建500米以上超高层建筑”。

2021年10月，住建部和应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确“不得新建500米以上超高建筑”。

除国家层面外，各地方政府也出台了相应的执行细则。四川省住建厅联合应急管理部门、四川省消防救援总队就联合印发了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，严控各地“天际线”高度，实行超高层建筑决策责任终身制；石家庄市出台《石家庄市城乡规划管理技术规定》对天际线与建筑高度控制进行了要求。规定指出，城市建设应充分考虑营造优美的城市天际线，通过相邻街坊及街坊内部的高度设计，形成“成组成团、疏密有致、丰富有序”的城市天际线景观。住宅建筑除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米等。可以看到，“限高”正逐渐成为新型城市化建设的“关键词”。

农村建房限高令文件

1.农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则。可采用两种布局方式：一种是垂直分户，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户，适用于部分脱离农业生产的农户。2.住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。3.对于住房面积，不同省份有不同的标准。丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下4.建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等，宅基地面积标准会有较大差别。

法律依据：

《中华人们共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。