县城住宅限高（县城住宅限高令来了县区房价或涨）

重磅，县城“限高令”来了！高层时代结束了！

高层住宅，又被“限高”了！

2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

而今年3月29日，住建部再次提出，将限制县城居住建筑的高度，新建商品房应以6层及以下的住宅为主，住宅占比不得低于75%。同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。

看来，以后县城的房子是彻底高不上去了！

01 县城被“限高”

显然，县城里的高层建筑已经没有未来了。

3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》（下称：《通知》），公开征求意见，旨在发展县城绿色建筑和建筑节能。在“县城绿色低碳建筑的有关要求”一节中，住建部提出——

限制县城居住建筑高度。

在这份《通知》中，住建部拟对县城房屋的层数做出限制，新建住宅将以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。如果一定要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

话说得很直白，不出意外的话，以后县城怕是很难再建高层住宅了。

原因很简单，现在的房子越修越高，但是相应的配套设施跟不上。就拿消防来说，现在常见的消防车云梯高度在50米左右，差不多能抬升到17层楼。而在操作过程中，云梯可能会受到地形、周边设施等诸多因素的影响，导致实际抬升高度进一步下降。

同时，高层建筑也考验着物业的管理能力，不仅需要物业自备必要的消防器材，确保疏散设施的完整，还需要定期开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、停放电动车，确保安全出口、疏散通道的畅通。

即使是在很多大城市，高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事，更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了。

公安部曾在2017年发布了一组数据，称我国在建筑节能综合改造初期，使用了约30亿平方米易燃可燃的保温材料，一旦墙体保护层脱落、破损，遇到明火就会迅速蔓延，形成大面积立体燃烧。

另外，很多高层建筑的消防设施并不完备。据公安部统计，在全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占46.2%，而设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率也不足50%。

这些问题都是很致命的，所以这些年来唱衰高层建筑的声音始终不绝于耳。

2020年4月27日，住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，内文称“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主”，对县城住宅进行了“限高”。

而今年3月26日，住建部发布的《通知》进一步明确，“（县城）新建住宅以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层”。

虽说政策还处在征求意见阶段，但住建部的意思其实已经很明确了。

02 高层住宅还有未来吗？

除了有火灾的风险外，而今的高层住宅，其实还面临着一个非常严峻的问题——

房屋老化。

一般来说，老化的住宅有两个出路，要不然翻新，要不然拆迁。

先说翻新，高层建筑的翻新并不容易，主体维护还好说，涉及到内部的水、电、暖就费事了，更不用说管网改造这一类的大工程。现在很多老旧小区都面临这个问题，改造管网不仅需要当期的改造资金，还需要长期的维护管理资金。

高层维护的时间需要多长？高层维修的资金需要多少？如何协调高层众多业主缴纳维修费用？这些都是高层翻新中亟待解决的问题。

高层建筑的最好出路其实是拆迁，前提是要有开发商愿意拆——高层容积率非常高，这就意味着高层拆迁的安置成本高、盈利空间小，如果要赚钱，就只能把房子建得更高，但现在县城又开始“限高”了，成本回收就更难了。

而这些问题，在国外的高层建筑中已经显露弊端了。因此也有一些房产专家说过，高层建筑将在未来沦为贫民窟。

这个说法乍一看还挺吓人，但仔细一想也未免过于偏激。因为这个说法的立足点就是发达国家的房子都越建越矮，富豪都住在乡间别墅里。

但以美国为例，大城市的中心地区依然建有不少高层公寓，这样的高层不仅房价不菲，而且物业管理费也高得令人咋舌，这样的高层可不像是给穷人准备的。

在日本，甚至还流传着“穷人住别墅，富人住公寓”的说法。比如在漫画《蜡笔小新》里，小新家就住独栋，而富二代同学风间家反而住公寓。

而在我国，现如今高层住宅的房价并不便宜，能买得起高层房产的人，大多是有一定经济基础的。对于高层业主来说，他们买房时可能更看重景观、品质、区位，并不会格外在意未来30年之后高层建筑改造难、拆迁难的问题。

因为，高层业主普遍住上10年左右就会进行房屋置换，也就是说，还没等房子老化到一定程度，首批可能业主就走人了。而我国楼市目前仍在整体上涨阶段，二手房价格主要受到整体市场导向的影响，短期内也不会让高层住宅明显贬值。

很长一段时间以来，房价吃的是城市发展的红利，而不是建筑本身。城市要是有发展的潜力，管你买的是高层还是小高层还是多层，都是有未来的。只有城市的发展跟不上了，高层才会没有未来。

然而随着住建部试水“县城限高令”，站长也品出了一丝风向转向的味道。毕竟这是一条影响极大的征求意见稿，有太多小城市会受到波及。而它究竟会在市场上引发何种反响，依然有待进一步观察。

03 结语

前段时间，国家统计局公布了房地产的各项数据，全国商品房1月-2月房地产销售、投资均创下历史同期新高，全国商品房成交均价破万，成交均价为11030元/㎡。

让大众不满的，是很多城市的经济水平，真的能够撑得起这个房价吗？尤其是在县城，现如今，很多县城都面临人口严重流失、城区空心化的问题，此前甚至有委员提议，对人口低于10万人以下的小县进行合并试点——在多重因素的影响下，县城的未来并不明朗。

如今住建部在县城推行限高，除了高层在县城存在的消防隐患以外，还有一个更深层次的原因——

优化县城居住环境，避免城区进一步空心化。

县级市限高层吗？

限高，县城限高18层，当然包括县级市。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部-2019年城市建设统计年鉴数据，县级市为中华人民共和国的城市。县城限高，与县级市无关，县级市的政治、经济中心叫市区。

此次住建部颁布的县城限高18层，很明显是包括县级市的。毋庸置疑，县级市就是县城，只是名字好听点，本质还是县级。

县级市就是县城，这一点是毋庸置疑的。

住建部这次发的县城建筑限高18层的文件没有看过原件。但是我相信，这场政策的出台绝对不会一刀切。

比如中国百强县一些县级市，比如昆山，江阴等，虽然他们的行政区划是县级市。但他们的GDP已经远高于绝大多数的地级市，甚至都可以比肩落后省份。

这样经济充满活力，高速发展并且潜力无限的县级市，也按着普通县城的要求，那肯定不切合实际了。

限，首先要明确多高才算是高层，城市100米以上才算是高层，按3米一层楼算，33楼以上的房子才算是高层。很多县根本就没有高层。

县级市也是市，虽然级别是县级，但是名符其实的市。和县有功能上的差别，县是以农业农村为主。

政策上是有一定的限制，但是不是一刀切，我所在的城市就是一个县级市，是归沈阳管辖的一个县级市，叫新民市，是九几年的时候撤县设市的，我在这里也生活了30多年，见证了这里城市的发展，我刚到这里来的时候，分配到这里是1990年，这里很少有高楼，市区很多都是平房，只有一些机关单位有一些楼房，但都是很不是很高的，没有超过七层的。

后来随着城市的发展，现代化建设，这里发生了翻天覆地的变化，街道变宽了，棚户区都改造了，住宅楼雨后春笋般的成长起来，楼越来越高，有一点现代化的气息，也是向沈阳大城市学习的结果，楼层也逐渐的变高了，在湖广公园和西城国际那边有了高层建筑，都是高层住宅，这也是近3至5年的事情吧，到了夜晚，街道上灯火通明，开车走在街上，在那有高层住宅区的街道上通过，感觉与沈阳的街道真的有些相似了。

所以说，限高，只是审批更加严格了，要经过多方论证，看看当地的环境啊，地质条件，城市发展等等方面综合论证，如果确实需要，不是搞形象工程，不是追求高大上，不是追求不切实际，还是可以建设的。

我们县城100米以上的高楼至少在百栋以上，对县城限高应区别对待，对经济体量大人口多，发展好的县城如限高，那势必要浪费很多的土地来建住房，限不限高还要看消防配套设施是否跟得上，应急功能是否齐全，如能达标就没有必要限高，还有关于城区道路限宽的问题，我认为应与限高有同一样的思维，城市人口多，拥有机动车辆多，路窄很容易造成交通堵塞，这样的限宽就是等于战场上的瞎指挥！

住在㨪㨪悠悠的高层里，后悔了吧。楼房并不是越高越好！

县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定

对于楼房的建造是要了解相关的制度和政策，我们国家对于房地产的建造是由具体规定的，尤其是一些县城在建楼盘都会限制高度，如果楼层高度过高的话，是会存在一定的安全隐患，那么县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定？

对于楼房的建造是要了解相关的制度和政策，我们国家对于 房地产 的建造是由具体规定的，尤其是一些县城在建 楼盘 都会限制高度，如果楼层高度过高的话，是会存在一定的安全隐患，那么县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。

县城楼层限高原因有哪些？

1、首先，安全隐患较高。如果发生火灾时，风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本都只能到 17楼 左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小，消防车甚至不一定能够进入 小区 。有些城市因为楼层过高，消防车赶到时，只能解救中低层，高层也无能为力。由于高层住宅人口密集，空间小，一旦发生传染病也更容易蔓延。

2、其次，县城建高楼风险大。在县城里，造楼的主要是本地的小 开发商 ，资金管理能力一般，风控意识不高。近几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。高楼烂尾后，开发商就跑路了，县城也不管， 业主 维权无果，只能继续往上“告状”，造成的影响非常不好。

大部分县城本来就是人少地多，人口外流，想盖楼根本不缺地。开发商用高楼把人们都集中起来，土地需求一下子就少了许多，供开发的土地严重过剩。地方政府卖的土地越少， 土地财政 就越少，不利于县城的发展。

3、再次，高层住宅衰竭率高。现在的 民用建筑 ，使用寿命一般是50年或70年，超过这个年限，就会存在安全隐患高，过于破旧，无法正常使用。比如：保暖层、暖气、电线、电梯、 水管 等老化；墙壁破裂、 房屋 漏水等，这种情形要么维修，要么更新，实际操作起来也非常麻烦。基本上，要修也是大修，改造、翻新的成本很高，还需要大多数业主同意。毕竟需要自己拿出钱的事情，每个人的利益不一致、认识也不一样，很难达成共识。所以，县城高层住宅会存在许多问题。

县城楼层限高有哪些规定？

住房和城乡建设部近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》要求，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政 配套 设施等建设。

通知要求，控制县城建设密度和 强度 。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与 建设用地 面积的比值应控制在0.6至0.8。

通知强调，严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念，统筹发展与安全，明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的 地段 进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。此外，县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。

以上就是关于“县城楼层限高原因有哪些？县城楼层限高有哪些规定”的相关介绍，对于县城楼层限高的规定和制度要简单的了解一下，同时要考虑到整体的规划和设计，要选择相对安全适宜的地段进行建造，避免一些自然灾害的影响。

县城“限高”，背后原因究竟是什么？

县城限高，说明当政者已经明白了一个不争的事实：人口即将减少！

从2010年到处2020年，中国出生人口下降数量惊人啊。

说句难听的，计.生.政策就是一种兴奋剂，吃下去，会让人亢奋，可惜，能一直亢奋下去吗？不能！

早在十五年前，就有学者提出取缔计.生.政策，可惜……真的遗憾的！

世界上很规律的你看无论亚洲发达国家比如日本，西方欧美，凡事富裕的国家，出生人口都在减少，韩国甚至负增长，中国会怎样？没人敢下结论！

最值得庆幸的是，我们国家部分地区对计.生.政策不是太严厉，比如安徽西北部和河南等地，如今，那里也是劳动力最多的地区。

人口减少之后，现在的青壮年大多文化较高，这样，他们会流向工资待遇更好的城市，比如一线，或者产业集中区，那么，一般县城大多不能提供这样的机会，人口外流就成为必然，比如东北！

城市虹吸之后，城市建设那么多高楼谁来居住？拆迁成本巨大，没人居住，环境必然更加恶化，维护成本高昂，谁来买单？就像有的文章写的那样，成为贫民窟！

五年内，不但县级城市居住高楼不能建，包括其他高楼都不能考虑！十年内，二三线城市高楼最好也是慎重考虑！当政者三思吧！

其实住建部已经把原因说出来了，主要是为了安全问题。

高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。很多县城里消防部门的云梯只根本达不到那样的高度，如果发生火灾则无法进行救援。

当然，除此之外，高楼大厦虽然可以有效利用土地面积，但实际上由于人口都往城市流动，所以很多县城并不差这一点面积。一些县政府为了让县城显得宏伟气派一些，就盲目批准建设住宅高楼，殊不知建筑高楼需要耗费大量资源，建成后如果无人购买居住的话，将是大量的浪费！很多县城的楼房只是有价无市，有些县城的房价已经跟市里差不多，所以大家宁愿去市里买房子。

因此，住建部出台这一政策，一是为了县城居民的安全问题，二是为了减少资源浪费。

与这一条政策相关的原文如下：

现在县城限高，确实是很普遍的问题。那么为何会出现限高，背后的原因是什么，我们可以从不同的角度来分析一下。

我国的房价一直都是持高不下，甚至是一些县城的房价能够和市区持平，这是非常不正常的一件事情，因为不论从哪方面来说，县城的基础设备和教育医疗等，都是不如市区的，那么房价肯定也不应该和市区持平。

但是现在却出现这种情况，因为部分县城的楼房也是出现很大的问题，比如说县城发展空间有限，如果单独依靠房地产行业，是很难拉起来当地的经济发展。

第一、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。

这个是比较好理解的，因为县城居住建筑的高度需要和消防救援能力相匹配，就是在大城市有很多的高层楼，动辄都是五六十层或者上百层，那么如果是高楼发生火灾，对于用户来说，确实是非常危险的一件事情，所以国家要求县城的居住建筑高度需要和消防救援能力相匹配起来。

第二、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。

目前在县城新建住宅的模式，应该以六层为主，也就是以六层为主的楼房，应该占据全县城的75%以下，这样的规定就限制县城的高层楼房在本质上会减少。

第三、县城新建住宅最高不超过18层

这个也是国家建筑部的规定，要求需要在县城新建的建筑应该不超过18层，那么需要建筑18层的楼房，需要得到充分喝点论证，而且还需要加强消防救援和设备，市政配套等基础设施。

对于大多数的人来说，住在高楼大厦里是非常看起来“高大上”。

但是很多时候，这些高楼大厦，真的是金玉其外败絮其中，里面依旧有很多的缺点。

安全隐患比较多

如果是当用户住在高楼里面的时候，对于火灾隐患需要高度的重视，因为如果发生火灾，那么对于高楼来说，确实风险特别大。

再加上现在的楼房消防配置一般都是在17楼，那么大家可以想象一下，如果你住在三十多楼的话，发生火灾是特别严重的一件灾难。再加上高楼中，空间狭小，人员密集，所以安全隐患多。

容易患或者传染疾病

还有就是公共医疗事件，这也是非常重要的一件事情，如果说在高楼发生火灾还可以紧急救援，那么如果发生疾病或者传染病的时候，高楼也是特别容易被传染。

本地的小开发商，风险意识不高

很多县城，其实造楼能力非常一般，基本上都是采用本地的小开发商进行的，那么对于这些小开发商而言，资金的管理能力有限，而且风控意识不高，非常容易造成楼房烂尾。

前几年的时候，我所在的一个县城，就因为开发商跑路，发生高层建筑烂尾的情况，最后真的影响特别大，楼房烂尾没人管，购房者的权益得不到保障。

政府需要更多的土地财政收入

现在全国大多数的县城本来就是属于那种地多人少的情况，所以想要盖楼房，其实不缺地的，但是如果让开发商，将所有的楼房盖成高层，那么就会使得所有的居民集中，然后开发商对于土地的需求就变得很低。

那么就会造成这样的一个问题，就是土地过剩，地方政府卖的土地越少，那么土地财政也就越少，这样的发展并不适合或者有利于县城的发展。

一般情况下，我们所购买的楼房，都是70年的寿命，也就是说超过这个年限，会有安全隐患，如果住房过于破旧，就会无法入住。

而且如果时间过长，那么相应的配套设施，就需要上去，比如说楼房的保暖层，暖气，电梯，电线等，这些都是需要更换的，而更换这些又是一件工程量特别大的工程。

用户对于高层楼房的需要出现变化

如果是放在以前，那么大家可能都需要喜欢购买高层楼房，但是现在大家都觉得低层比较好，低层的建筑反而更贵一些。所以部分收入一般的人，只能够购买高层楼房。

不同的地方，喜欢居住的环境不同，比如说发达国家喜欢低密度的小洋房，而国内，大家都喜欢住高层楼房。其实这个也是和 社会 的风气有一定的关系，不过萝卜青菜各有所爱吧。

对于县城的房子来说，其实就是需要讲究一个品质，需要住的舒服，所以还是选择低层比较好一些，那么大家会选择高层还是低层。

最近几年，小县城的高楼越来越多，看起来和大城市差不多。

可是一到晚上，看着楼盘里的夜灯寥寥无几，就知道空置率是多么的高。

这些闲置的房子，大多数被乡村人口所购买，他们偶尔春节回家小住，平时基本都是空置着。

虽然县城的高楼很多，但是空着也是浪费。

3月29日，住建部提出，将限制县城居住建筑的高度，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%。同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。

由此可见，以后县城的房子是彻底搞不上去了。

为何县城的房子会被“限高”呢？

文/十二不惑

高楼在县城有市场

美国学者格莱泽在《城市的胜利》一书中，用大量数据证明一个核心观点：

城市是人类最伟大的发明，因为人口集群，住在高楼里，可以提高生产效率，降低 社会 成本和对自然的影响，从而容易实现经济繁荣。

所以越发达的地方房子越高，比如北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城，深圳福田中心商务区，这些都是中国城市发展的极值。

伴随着一线城市高楼大厦的兴起，这些年二线城市也陆陆续续在建高楼，于是小县城也坐不住了。

2015年开始，在房地产大潮的推动下，高层住宅大量在全国各地的小县城拔地而起。

一方面，高楼建造技术变得越来越容易，不断下沉到县城。

另一方面，开发商愿意建造高楼，可以节省土地成本，在同面积的土地上，多盖一些楼层，创造更多的收益。

而且，县城里的有钱人普遍喜欢住高楼，在熟人社交的圈子里，形成了攀比之风，越高越有面子。

买卖双方一拍即合，县城高层住宅生意做得风生水起。

可是随着县城高楼越来越多，其弊端也逐渐显现出来。

为何要“限高”

高层住宅看起来“高大上”，其实本身存在许多致命的缺点。

首先，安全隐患较高。

如果发生火灾时，风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本都只能到17楼左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小，消防车甚至不一定能够进入小区。

有些城市因为楼层过高，消防车赶到时，只能解救中低层，高层也无能为力。

由于高层住宅人口密集，空间小，一旦发生传染病也更容易蔓延。

其次，县城建高楼风险大。

在县城里，造楼的主要是本地的小开发商，资金管理能力一般，风控意识不高。

近几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。高楼烂尾后，开发商就跑路了，县城也不管，业主维权无果，只能继续往上“告状”，造成的影响非常不好。

全国大部分县城本来就是人少地多，人口外流，想盖楼根本不缺地。开发商用高楼把人们都集中起来，土地需求一下子就少了许多，供开发的土地严重过剩。

地方政府卖的土地越少，土地财政就越少，不利于县城的发展。

再次，高层住宅衰竭率高。

现在的民用建筑，使用寿命一般是50年或70年，超过这个年限，就会存在安全隐患高，过于破旧，无法正常使用。

比如：保暖层、暖气、电线、电梯、水管等老化；墙壁破裂、房屋漏水等，这种情形要么维修，要么更新，实际操作起来也非常麻烦。

基本上，要修也是大修，改造、翻新的成本很高，还需要大多数业主同意。毕竟需要自己拿出钱的事情，每个人的利益不一致、认识也不一样，很难达成共识。

所以，县城高层住宅会存在许多问题。

需求出现变化

高层住宅在一二线城市非常多，可是真正的有钱人更愿意住小洋房或别墅。

比如在北上广深，除了品牌开发商建造的超高层、江景房、楼顶造泳池的豪宅，其他中高端小区，楼层建设得越低，反而越贵。

而普通市民迫于收入有限的压力，才不得不选择购买高层住宅。

在大城市，普遍是别墅价格高于小洋房，小洋房价格高于小高层，小高层住宅高于超高层。

因为建造越低的房子，土地成本就越高，同时居住质量越优。

发达国家的小城市都是以低密度的小洋房为主，而在中国，越是小地方，有钱人越喜欢住高层住宅。

这与不良的 社会 风气有关。

县城“限高”，对于县城群众来说是好事，既压缩了开发商利益，又提高了居民的购买安全性及居住品质。

相信随着限高政策的执行，县城居民逐渐认识到一二线城市低层住宅更贵，更适合居住，他们的观念也会逐渐转变。

从而需求也会发生变化。

对于县城的房子，本身的居住属性非常重要，而居住就要讲究品质，住得舒适。

优化县城居住环境，提倡减少高层住宅，就显得尤为重要。

第一是因为县城以后发展潜力不大，因为城市化不仅仅是高楼大厦，还必须有配套服务，首先要保证城市人口有班上，这样才能吃上饭，其次还有人民的 娱乐 、教育，医疗等等配套设施。但一个县城通常也就十来万人口已经不得了了，就算把广大的农村人口算上也不过百十万人口，但县城显然不能把农村人口全部赶到城市，但又没有能力吸引其他城市的人口过来，最后只能空有高楼大厦，但没有人口支撑，这就导致资源的极大浪费，但却没有提高人民的幸福感，同时还会造就阶级矛盾，因为有人的地方就有江湖，而江湖流传最广的就是尔虞我诈。虽说只要人人都献出一点爱，这 社会 就会成为美好人间，但同样只要人人献出一点恶，这 社会 就会成为炼狱般的存在，这一点可以参考底特律这个城市，当时多牛逼，现在就有多苍凉。

第二就是因为国家现在也发现，并不是城市化越多，遍地高楼大厦，就说明国家越发达，反而会出现一大堆城市化的毛病，所以国家现在要先叫停县城的城市化，再一点一点的去摸索，毕竟咱们的发展已经脱离出了西方的体系，需要自己一点一点的摸索，摸着石头过河还是谨慎点好，不然步子大了容易扯到蛋，最后疼的还是自己，但这只是正常的政策变化一样，未来说不准还会改变的，就像当时推的特色新农村一样，不也是突然叫停，然后才推的城市化吗，所以这个没有必要大惊小怪，说不准哪天政策就又变化了来。

第三就是人口的减少，以及老龄化的到来，咱们可以想想，以后人口越来越少，但老龄化时代已经来临了，那么多的老人涌进城市，而这些老人又没有再劳动的能力，他们涌进城市，却还需要衣食住行，而且还得需要人来照顾，如果这些老人留在农村，国家可以睁只眼闭只眼，只要饿不死就行了，而且在农村想要饿死也不容易，但他们到了城市可就不一样了，是真有可能会出大问题的，到时候国家还要出大力气去解决这些人的生活问题，而且稍微解决不好，轻则在国内引起话题，重则会在国际上引起轩然大波，严重败坏国家形象也不是不可能。

另一方面是因为出生人口减少，国家人口总数减少已经是不可避免的了，那样再大力发展县城的高楼大厦已经没有意义了，因为没有足够的人口来支撑县城来发展，而仅有的年轻人口需要为现有的大城市提供给养，而且到时候年轻人涌向大城市也是不可避免的，既然如此，那就没有必要再去发展县城的城市化，县城未来就承担培养人才的基地，毕竟现在农村的教育体系已经被彻底摧毁，只有县城还有一点教育理念，国家只需要县城来培养人才就好，不需要县城再承担这些人才的未来，而且年轻人在县城发展机会受限，就在县城成不了国家想要的人才。

因此县城限高的政策还是非常有必要的，但具体背后的意义，应该还是有诸多解读，但总的来说，离不了人口的减少，资源的合理运用以及国家的政策发展方向，至于是好是坏，还是再等几十年，自有新人说。

县城“限高”，是指国家有个征求意见稿，规定县城新建住宅楼不得超过18层。其原因是：

1、我国人口老龄化，高层不适合老年人居住。

2、高层楼房空置率高，不能再盲目新建。

3、太高的楼层给消防、安全等带来较大压力。

4、县城城市化发展不足以支撑太多的高层楼房。

5 、高层越来越没竞争力，洋房和小高更受人追捧。

背后原因应该是一种调控手段，防止楼市泡沫化严重，加速膨胀的房地产的虚假繁荣。以及新生儿人口锐减和未来人口老龄化严重等因素不支持未来高房价，和源源不断高层高楼拔地而起。

首先说限高是因为安全的原因其实这一理论不成立，要说人口密集和楼层之高，肯定城市比县城甚之。嫌安全没保障。完全可以加重这方面安全法律制度。或者让建造城市的开发商来建造这些高楼，可以加重培养物业个人素养，所以这方面安全因素其实不成立的。

县城限高政策，其实也是防止未来资源浪费，现在县城高层入住率远低于城市，甚之好多高层建好后只是卖出去压根儿没人住，都是在囤房等待房价上涨，说房子是刚需，可是需要的人一般买不起，买的起的也不住，就是一种资产投资而已，只要别人买不起，买的起的人就会源源不断买房囤着，待以后卖给这些奋斗到余生的人。

希望未来一些“空城”“空楼”“鬼楼”等少一些。

其次以前的城市化导致农村人口大量涌进城市，农村农作的人大大减少，现在村里的青壮年劳动力很少了，大部分都外出打工，县城房价在追赶市里的房价，这会导致农村劳动力进一步锐减。人口分布会再次严重失衡，未来种地少了，粮食就少了。粮食少了，粮价上涨，物价变相的也上涨了。慢慢的通货膨胀就形成了。

县城限高，背后原因应该是多方面的，第一是有利于稳定县城房价，同样的地建房更少了，开发商成本增加，房价不可能大跌，同时，成本增如，有利于抑制当前房地产过热势头，让热钱流入制造业，助推经济高质量发展。第二是有利于建设更有品质的县域人居环境，楼层限高，采光通风居住舒适度更高，更安全。第三是有利于降低若干年后房屋拆除成本。

县城建高楼，主要是开发商愿意建高楼，可以节省土地成本，创造更多的效益，还有高楼的建造技术越来越容易，由大城市向县城下沉

限高的原因

1.存在较大的安全隐患：主要是从消防还是传染病这些方面考虑

2.县城建高楼风险较大：县城建房的可能都是一些小开发商，风险控制意识不高，不过造成烂尾楼的状况，会造成不好的影响

3.高层楼房的衰竭率高：配套设施（水管电线暖气等）容易老化出现问题，改造和翻新难度大

1.县城的人有限，目前一些房子需要去库存。体量较大的楼盘金融风险也大。

2.限高也降低了建筑成本，有利于房价稳定。当然地价也会随之变化。

3.县城房子也有改善的空间。毕竟高层会影响居住品质。

县级城市楼房限高多少层

县城住宅一般不能超过7层；250米以上建筑的审核将会更加严格，这对二线省会的影响比较大；不得新建500米以上摩天大楼，摩天大楼竞赛热要消停了。或许，二线城市或将与500米以上摩天大楼绝缘，一线城市建设的可能性也将微乎其微。

2021年住宅限高是多少？

2021年3月29日，我国住建部发布了相关《意见稿》，表示要推进县城绿色低碳建设，并引领县城高质量发展。未来不仅要控制县城建设的密度与强度，而且还要严格限制县城居住建筑的高度。

对于县城建设的密度与强度，住建部表示县城建成区的建成总面积与建设用地面积的比值，应该控制在0.6到0.8。而县城人口的密度，应该控制在每平方公里0.6万人到1万人。另外，县城的居住建筑高度应该以6层为主，而6层及以下的住宅比例应该高于或等于75%。

而且在高度方面，县城的新建住宅层数不应该超过18层。如果有实际需求，要建设18层以上的居住建筑，那必须要经过相关部门的充分认证，并给予有力的消防应急等配套设施才行。

值得一提的是，虽然《意见稿》中只对县城中高层提出了要求，但城市里的高层其实也早就被“限高”了。因为早在去年4月，相关部门就对城市的新建住宅提出了“限高令”。要求各地不得盲目建设高层，尤其是500米以上的建筑高层一般不得新建。

如果因特殊情况确需建设500米以上高层，相关部门需进行消防、抗震等方面的严格审查、复审才行。另外，250米以上的新建建筑也被严格限制，如果有必要建设的，也要经过相关审查。

当然，城市里100米以上建筑是可以建设的，但要经过充分论证、集中布局才行。而且，其还要与城市规模、消防救援能力等相匹配。