限高令出台时间（限高令发出几日后实施?）

国家发改委再提“限高令”，不建设500米以上高楼，超高建筑有哪些弊端？

国家发改委再提“限高令”，不建设500米以上高楼，超高建筑有一些弊端，首先，超高建筑群存在一些安全问题。 其次，超高建筑会存在一个成本高的问题。另外，还考虑到一个弊端就是会造成攀比之风。

近日，国家发改委提出了限高令，严厉限制新建超高层建筑，不能够新建500米以上的建筑。之所以会提出限高令，主要是因为超高建筑群有一些弊端。

首先，超高建筑群存在一些安全问题。如果说建筑太高的话，面对一些自然灾害的时候，比如地震、台风等等，其实都是存在安全隐患的。面对一些人为灾害，比如火灾，救援的难度也会增加，很多高层的人面对火灾发生的时候会更危险。而且超高层建筑往往影响力比较大，所以往往会成为恐怖分子的目标。除了这些安全问题，还有一个安全问题和航空飞行有关，因为很多超高层建筑都在城市的核心地带，所以会对这些航空飞行安全造成影响。考虑到种种安全方面的隐患，所以就才会出现限高令。

其次，超高建筑会存在一个成本高的问题。虽然说超高层建筑可以节约土地成本，不过建筑的层数越高，设计和建造的费用也越高。除了建筑设计费用之外，还有后期的投入使用费用，对于超高层建筑的管理也是需要费用的，包括维护费用，这些都比一般的普通建筑要高很多。因此，换算过来，虽然土地成本节约了，但是后期费用也很高，其实也没有省很多钱，反而更浪费。

另外，还考虑到一个弊端就是会造成攀比之风。人们在做很多事情的时候都会进行攀比，包括一个城市的楼层高度。很多城市都在进行攀比，希望建造出一个相对其他城市来说更高层的建筑，仿佛他就能够成为一个城市的标志。实际上，这次限高令的出台也是为了避免社会资源不必要的浪费。毕竟，攀比城市楼层高度实际意义并不大，有这个资源还不如把它用在别的地方，让城市发展的更好，让人们的工资更高。

以上就是关于超高建筑的一些弊端。

重磅 县城“限高令”来了 高层时代结束了！

高层住宅，又被“限高”了！

2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

而今年3月29日，住建部再次提出，将限制县城居住建筑的高度，新建商品房应以6层及以下的住宅为主，住宅占比不得低于75%。同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。

看来，以后县城的房子是彻底高不上去了！

01 县城被“限高”

显然，县城里的高层建筑已经没有未来了。

3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》（下称：《通知》），公开征求意见，旨在发展县城绿色建筑和建筑节能。在“县城绿色低碳建筑的有关要求”一节中，住建部提出——

限制县城居住建筑高度。

在这份《通知》中，住建部拟对县城房屋的层数做出限制，新建住宅将以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。如果一定要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

话说得很直白，不出意外的话，以后县城怕是很难再建高层住宅了。

原因很简单，现在的房子越修越高，但是相应的配套设施跟不上。就拿消防来说，现在常见的消防车云梯高度在50米左右，差不多能抬升到17层楼。而在操作过程中，云梯可能会受到地形、周边设施等诸多因素的影响，导致实际抬升高度进一步下降。

同时，高层建筑也考验着物业的管理能力，不仅需要物业自备必要的消防器材，确保疏散设施的完整，还需要定期开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、停放电动车，确保安全出口、疏散通道的畅通。

即使是在很多大城市，高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事，更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了。

公安部曾在2017年发布了一组数据，称我国在建筑节能综合改造初期，使用了约30亿平方米易燃可燃的保温材料，一旦墙体保护层脱落、破损，遇到明火就会迅速蔓延，形成大面积立体燃烧。

另外，很多高层建筑的消防设施并不完备。据公安部统计，在全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占46.2%，而设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率也不足50%。

这些问题都是很致命的，所以这些年来唱衰高层建筑的声音始终不绝于耳。

2020年4月27日，住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，内文称“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主”，对县城住宅进行了“限高”。

而今年3月26日，住建部发布的《通知》进一步明确，“（县城）新建住宅以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层”。

虽说政策还处在征求意见阶段，但住建部的意思其实已经很明确了。

02 高层住宅还有未来吗？

除了有火灾的风险外，而今的高层住宅，其实还面临着一个非常严峻的问题——

房屋老化。

一般来说，老化的住宅有两个出路，要不然翻新，要不然拆迁。

先说翻新，高层建筑的翻新并不容易，主体维护还好说，涉及到内部的水、电、暖就费事了，更不用说管网改造这一类的大工程。现在很多老旧小区都面临这个问题，改造管网不仅需要当期的改造资金，还需要长期的维护管理资金。

高层维护的时间需要多长？高层维修的资金需要多少？如何协调高层众多业主缴纳维修费用？这些都是高层翻新中亟待解决的问题。

高层建筑的最好出路其实是拆迁，前提是要有开发商愿意拆——高层容积率非常高，这就意味着高层拆迁的安置成本高、盈利空间小，如果要赚钱，就只能把房子建得更高，但现在县城又开始“限高”了，成本回收就更难了。

而这些问题，在国外的高层建筑中已经显露弊端了。因此也有一些房产专家说过，高层建筑将在未来沦为贫民窟。

这个说法乍一看还挺吓人，但仔细一想也未免过于偏激。因为这个说法的立足点就是发达国家的房子都越建越矮，富豪都住在乡间别墅里。

但以美国为例，大城市的中心地区依然建有不少高层公寓，这样的高层不仅房价不菲，而且物业管理费也高得令人咋舌，这样的高层可不像是给穷人准备的。

在日本，甚至还流传着“穷人住别墅，富人住公寓”的说法。比如在漫画《蜡笔小新》里，小新家就住独栋，而富二代同学风间家反而住公寓。

而在我国，现如今高层住宅的房价并不便宜，能买得起高层房产的人，大多是有一定经济基础的。对于高层业主来说，他们买房时可能更看重景观、品质、区位，并不会格外在意未来30年之后高层建筑改造难、拆迁难的问题。

因为，高层业主普遍住上10年左右就会进行房屋置换，也就是说，还没等房子老化到一定程度，首批可能业主就走人了。而我国楼市目前仍在整体上涨阶段，二手房价格主要受到整体市场导向的影响，短期内也不会让高层住宅明显贬值。

很长一段时间以来，房价吃的是城市发展的红利，而不是建筑本身。城市要是有发展的潜力，管你买的是高层还是小高层还是多层，都是有未来的。只有城市的发展跟不上了，高层才会没有未来。

然而随着住建部试水“县城限高令”，站长也品出了一丝风向转向的味道。毕竟这是一条影响极大的征求意见稿，有太多小城市会受到波及。而它究竟会在市场上引发何种反响，依然有待进一步观察。

03 结语

前段时间，国家统计局公布了房地产的各项数据，全国商品房1月-2月房地产销售、投资均创下历史同期新高，全国商品房成交均价破万，成交均价为11030元/㎡。

让大众不满的，是很多城市的经济水平，真的能够撑得起这个房价吗？尤其是在县城，现如今，很多县城都面临人口严重流失、城区空心化的问题，此前甚至有委员提议，对人口低于10万人以下的小县进行合并试点——在多重因素的影响下，县城的未来并不明朗。

如今住建部在县城推行限高，除了高层在县城存在的消防隐患以外，还有一个更深层次的原因——

优化县城居住环境，避免城区进一步空心化。

县城建筑限高什么时间执行

暂未公式说明，具体视情况而定。限高令长期有效，直至履行完毕生效法律文书确定的义务。建筑限高是指根据特定条件要求，对建筑高度进行限定。具体情况包括：当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物，航空港、电台、电信、当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、

《中华人民共和国城乡规划法》

第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

发改委限高令

发改委宣布“限高令”：不得新建500米以上超高层建筑。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》

第二条中华人民共和国的一切权力属于人民。人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。

第三条中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生，对它负责，受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分，遵循在中央的统一领导下，充分发挥地方的主动性、积极性的原则。

限高！国家发改委再提“限高令”，具体是如何规定的？

国家发改委表示，从该项政策发布之后中国各地区不得再继续建造五百米以上的建筑物。

一个国家建筑物的高低代表着一个国家的经济实力和军事实力。这其中最具鲜明代表的便是美国的帝国大厦以及时代大厦，这两所建筑物的高度都已经超过了五百米以上。但是我们也要明白，建造如此高的建筑物，需要发挥大量的财产以及人力。这对于社会经济而言会加重负担，高楼建筑物虽然能够宏观体现国家实力。但是对于各方面的综合影响之下，却显得可有可无。

国家发改委发布限高令。

国家发改委在最近的工作报告当中明确指示，重庆以后全国各地不许再建造高达五百米以上的建筑物。同时建造两百五十米以上的建筑物进行严格审核，审核未通过的工程不得再继续实施，必须立马停止。其实发布这样的命令，并不觉得奇怪。主要是为了响应我国对新型城市化建设的政策，过高的建筑对于城市化而言带来了很大的阻碍。

很多网友表示支持。

其实很多我想表示对这项政策的支持，因为建筑物的高低，并没有多大的用处。重点是建筑要具有艺术性和观赏性，如果纯粹的高楼大厦，反而会影响到一个城市的精神面貌。除此之外过高的大楼，也容易加剧消防安全的工作。同时在夏季来临的时候，高层内部的建筑温度较高，就必须通过空调来进行降温。但是如此诸多的空调，那么势必会造成更多的热气排放对环境造成污染。

浪费过多的资源。

除了对艺术方面以及温度方面有影响以外，也浪费了大量的资源。高层建筑物每当点亮的时候，需要大量的电力来支持正常运转。与其如此，不如将这些浪费的电力应用在有用的地方，反而可以促进社会各方面经济发展和民生稳定。

发改委再提“限高”，不得新建500米以上建筑，为何会发出这样的限高令？

为了城市发展，节约能源，发改委发布了限高令。

超高建筑也许能够体现一个城市的实力，但在建设与维护方面需要花费大量人力物力，且这样的建筑本身光是电梯运行就需要耗费大量的电力，更不要说室内制冷，保温所需用电，除此之外因为建筑物本身是有一定使用寿命，这类超过建筑在超过年限后，不管是拆卸还是维护都需要付出很大代价，也会给周边建筑带来一定风险，综合来说弊大于利，考虑诸多因素后，发改委发出了这样的限高令。

限高令出台之后，不少城市在地标式建筑上的心思，会更趋于理性，不再纠结高度做文章，而把建筑风格是否能够体现城市特色，是否带有文化底蕴作为参考标准，一些低碳环保，又具备特殊寓意的建筑物，如雨后春笋般出现，让人欣喜。例如湖北某地就有一个住宅项目，利用绿化作为特色，行成住宅森林的独特风貌，吸引不少网友眼球，当然因为是第一次有这样的概念，在真正落地时，或多或少会有一些实际问题，影响入住体验感，但是总要有第一个吃螃蟹的人，世界才能进步。

除此之外，限高令出台，等同于帮开发商改变思路，很多开发商在一个地方新建建筑时，不会冷静思考当地的消费水平，单纯为了给企业做品牌，做推广，在没有市场调查情况下，就大规模新建超高建筑。而这样的建筑因为本身造价高问题，导致其售价也比较高昂，如果当地经济水平不够，很容易造成无消费者接盘，开发商投入大量资金，却无法收回成本，无理偿还贷款等情况，最终导致烂尾，少部分购买者利益受损，半成品建筑影响市容等负面情况发生。