为什么高层限高（为什么高层限高限宽）

国家为什么要出台楼房限高令，出台楼房限高令是不是为了防止地震？

我们的生活水平就一直处于不断上升的趋势，大家的生活条件也开始变得越来越好。在最近的20几年里，我国的城镇化水平也从36%提升到如今的60%多。根据相关的数据统计，在最近这几年的时间里，平均下来每一年就有超过1000多万的农村人口迁移到城市地区。

使得社会当中的农村人口在城市安家的需求开始直线上涨，也正是因为如此，我国的房地产市场也得到了蓬勃发展。但是住房需求的极速增长也给城市带来了一定的压力，毕竟土地资源是有限的，每一座城市的范围就那么大，如果每一个人都想在有限的地方居住，那也是很难实现的。所以各大土地开发商为了尽可能的提高城市的土地利用率，使得效益最大化，纷纷盖起了高层楼。因此如今在广大城市当中，高层住宅已经是一种普遍的现象了。

高楼的大规模建设，提高了土地的利用率，给购房者带来了更宽阔的视野，更好的通风采光效果，但不可否认，随着时间的发展，高楼的弊端也开始逐渐显露，主要体现在4个方面：

1、对商业性高楼来说，空置率居高不下，收回成本和运营压力比较大。

2、是维修比较困难，时间久了，高层将会面临设备、管道老化等诸多问题，维修难度和成本比较高。

3、消防安全存在隐患，对绝大多数城市来说，目前消防云梯最多可以到达50米左右，差不多是15、16层的高度，救援和逃生难度大。

4、拆迁难度较高，对于30多层的高楼来说，起码要重新盖到50层以上才可能盈利，对开发商来说，越来越拆不起了。

对于高楼存在的这些问题，业内人士也给出了自己的看法。直言不讳地表示：未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”。几十层的住宅，多年后将会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难、重建成本变高等一系列问题，而且墙皮和其他碎块等高空坠物也开始增多，所以未来或将会大幅贬值，甚至可能沦为“贫民窟”。

实际上对于这些问题，国家早已意识到，目前已经出台了两大新规，一个是，今年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；

2、严格限制新建250米以上建筑；

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

根据新规可知，这一次，国家开始对新建高层建筑动真格了，从今年开始，新建高楼大厦的现象或将全面消失，首先500米以上的摩天大楼基本要消失，已经规划好的，不排除被“削高”。其次250米-500米之间的高层大楼也开始受到严格限制，数量锐减是必然趋势。高层住宅也受到了影响，按照层高3米计算，对于超过33层的高层住宅、超高层住宅来说，如果与城市的规模、抗震、消防能力等无法匹配，可能也不会得到批准。最后，县城要以多层为主，此举大大规避了小县城盲目扩张和建设的趋势。

国家发改委重提“限高令”，限制新建超高层建筑背后的原因有哪些呢？

我个人觉得首先最严重的一个问题就是有的地方会有比较多的地震，所以说如果建非常高的楼的话，是会让地震来临的时候，我们很多的人员难以快速逃脱，可以对人们的生命安全造成危害，其次就是造高层楼的时候，会花费更多的精力和金钱，也是得不偿失的还有就是高层建筑它的地基如果打不好的话是很容易坍塌的，会存在很多的一些危险性，所以说最好还是不要建的楼层太高

为什么现在高楼限高500米？高层楼房如何挑选楼层？

随着房屋高度不断增长，很多人在房屋购买这件事情上认识也越来越全面的，毕竟选择楼层都已经变成了难题，当然，国家对于高楼建筑的限制也是很明确的，现在就有限高五百米的说法，为什么现在高楼限高500米？高层楼房如何挑选楼层？

随着 房屋 高度不断增长，很多人在房屋购买这件事情上认识也越来越全面的，毕竟选择楼层都已经变成了难题，当然，国家对于高楼建筑的限制也是很明确的，现在就有限高五百米的说法，未来也会进一步提升限高制度，但有些人对五百米这个限高策略都已经感到好奇了，那么为什么现在高楼限高500米？ 高层 楼房如何挑选楼层？

为什么现在高楼限高500米？

1、现在高楼限高500米原因超过了消防能力限制。

目前世界的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。为何县城 住宅 不得高过 18楼 ？原因在于，虽然消防云梯可以达到100多米的极限，但 造价 动辄数千万元，远非普通县城所能承载，而18楼相当于50多米的高度，恰恰符合县城消防云梯的配置水平。

2、现在高楼限高500米原因防范烂尾。

国际上有“摩天大楼诅咒”之说，摩天大楼蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，但随着摩天大楼落成，经济往往开始步入衰落。这种巧合，让摩天大楼诅咒的说法广为人知。事实上，摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出，利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事。然而，经济不会一直繁荣，货币不会一直宽松，市场不会一直向上。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局，轻则削减预算，重则烂尾。毕竟，不同于一般建筑，摩天大楼建设 周期 长、成本高昂，烂尾的不在少数。

高层楼房如何挑选楼层？

1、高层楼房挑选楼层光线问题

从日照光线的角度来考虑，楼层自然不适宜选择楼层太低矮的，因为阳关会被其周围的建筑物所遮挡住。而楼层过高，角度不对，也会在很大的程度上影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会有很大风的楼层，这样的楼层更容易藏风聚气。

2、高层楼房挑选楼层噪声问题

现在城市中噪音源有很多，噪音对于人体的健康有很大的影响，让人吃不香、睡不着、的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果 低层 周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。

了解了为什么现在高楼限高500米？高层楼房如何挑选楼层的问题情况，五百米并非是个 限高令 ，在这之前就有明确的限高要求，过高的房屋虽然看着很壮观，但是在安全性上确实存在很多问题，选择楼层时，如果说家中老人小孩比较多，那就得多想想，为了安全着想，低一些的楼层才是选择。