2021房屋限高令新规（限跌令2021）

国家发改委再提“限高令”，不再建设500米以上高楼，这是为何？

国家发改委再提“限高令”，不再建设500米以上高楼是因为如下的原因。

一、国家发改委再提“限高令”

最近，国家发展委员会再次发布了“限高令”：500米以内的建筑，一律禁止建设。另外，在项目建设规划中，还对250米以上的建筑进行了严格的限制。

二、超高建筑费用惊人

超高建筑曾受到热捧，而且还一度被认为是评价经济发展的主要标志之一，但超高建筑同样存在着维护成本高昂等问题。

超高建筑的建造和维修费用非常惊人，通常要比一般的大楼贵上好几倍。众所周知，在夏季，迪拜哈利法塔的制冷需求达到顶峰时，需要大约10,000吨的冰来供应制冷量，而在高峰时期则需要36000度的电能，这就意味着同时点燃360,000个100瓦的电灯。

三、没有考虑实际需求盲目兴建

很多城市在修建高楼大厦的时候，并不会考虑到当地的经济和办公大楼的实际需求，所以很多城市都是为了面子才盖这么高的，这样的高楼大厦，本身就存在着巨大的风险。

如果一座摩天大楼建成后不能出售，那么很多开发商就无法收回成本，这会让开发商陷入资金短缺，无法偿还银行的贷款，最终会引发一系列的连锁效应。近年来，政府有关部门不断压缩高层建筑的高度，以抑制各地的盲目兴建。

四、超高建筑消防有隐患

根据文件的相关要求，为了解决消防隐患，对100米以上的建筑物，要严格按照城市规模和空间尺度、消防救援能力等要求，实行超限高层建筑的抗震设防审批；对超过250米的建筑进行了严格的控制，如有必要，应与消防等专题论证相结合，向住房和城乡建设部报告。

高楼会停建吗？2021年起，住房“新标准”下，两类房子或再次升值

一提到我国房地产的快速发展，很多人就潜意识地联想到房价上涨、买房“躺赚”。事实上，过去二十多年，我国房地产迎来快速发展还有另一个重要的真实写照，那就是我国大大小小的城市土地上，都建造了太多太多的高楼大厦。尤其是一二线城市，造城运动一刻不休，摩天高楼更是互相较劲着拨地而起。

统计资料显示，在商业建筑和住宅建筑两个领域，我们国家的高楼保有量都是“世界第一”——安居客研究院的数据显示，截至到2020年底，我国拥有200米以上高楼近900栋；另据不完全统计，截止到2019年底，我国拥有高层住宅（11层以上）数量高达26万栋。此外，值得一提的是，2020年世界十大高楼大厦（已建成）榜单中，中国就独占6席：上海中心大厦、平安金融中心、高银金融117大厦、中国尊大厦等都赫然在列。

过去这些年，很多城市为什么乐此不疲地建造高楼大厦？ 专家一针见血解释道：最能代表一座城市繁华经济的就是，这个城市拥有的摩天大楼数量。这其实很好理解，建造摩天大楼不仅需要日臻醇熟的建筑技术运用，更需要一定的经济实力支撑。城市自身经济实力，足以支撑建设几座摩天大楼，这无可厚非。不过，过去十年，建造高楼的“攀比风”却四起，不仅很多超大、特大城市之间在互相攀比，连很多县城也在暗中较劲。不足20万人口的小县城，住宅高楼甚至可以建设到100米的高度。明眼人都知道，开发商之所以热衷于建设高层住宅，并非现实需要，而是为了多赚取利润。

事实上，不管是商业建筑还是住宅建筑，不断“追高”的背后，还有另外一个不得不提的重要因素：为了应对不断增长的住房需求。 统计局数据显示，过去二十年，我国城镇化率提升了27%，全国有约4.2亿农村人口转移到城市。不断增长的住房需求该如何解决？在有限的住宅用地上，只有不断地建设高层甚至是超高层住宅。一言概之：建高楼大厦、超高层住宅，是节约土地资源，有效提高空间利用率的最好办法。

从这个层面来看，每个城市多建造点高楼大厦似乎没什么不妥。但事实并非如此：一方面，我国早已不缺房。央行报告显示，城镇地区住房拥有率高达近97%，户均拥有1.5套房。此外，西南财大的研究也显示，2020年末，我国的住房空置率已经不低于22%，按照全国4.5亿套住房计算，全国仅空置住房就有近1亿套。住房不缺，甚至很多城市已经步入住房“严重过剩”阶段。也就是说，当前阶段，很多城市完全没必要再盲目放肆地建造高楼大厦了；

另一方面，高楼大厦及高层住宅，远没有想象的那般美好。视野佳、采光好、通风优，这些虽然都是高层住宅的优势， 但不可忽略的是，高层建筑，也有三大显而易见的弊端： 1、拆迁成本高，未来拆迁难度大。有多位重量级专家已经“明示”，几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“永久空中贫民窟”；2、后期的维护成本高，维护难度大。电梯老化、基础设施衰败、以及建筑本身的使用寿命终止等是不可逆的，不仅维护费用高，而且维修难度大；3、消防安全是几十层的高层住宅的一大难题。消防云梯最高200米，且现在消防配备的云梯普遍只能通到13、14层楼高。一旦大楼发生火灾，依靠外力很难消除，只能依靠建筑自身的防火防灾功能。

综上所述，未来高层建筑应该“适可而止”。 事实上，最近一段时间，网络上到处充斥着“高层停建”、“高楼全面消失”的说法。甚至连很多权威媒体以及知名专家，也跟着发声。事实真的如此吗？未来高层真的会“停建”吗？答案是否定的。

国家层面确实已经意识到了我国高楼大厦泛滥以及未来高层建筑可能带来的隐患等情况，也有意出台政策对各地建设高层建筑进行适当控制。事实上，从2020年开始，国家就连发了两道“住宅新标准”，来约束各大城市高层的建设：

第一：2020年4月27日，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，业内专家称此之“限高令”，其中对于“超高层地标建筑”提出了四点明确规定：1、一般不得新建500米以上建筑，确需建设的，应进行专业论证及层层严格审查；2、严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，同样需要论证、审查；3、新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

2021年3月29日，住建部又发布文件对“限制县城居住建筑高度”进行意见征求。该“征求意见稿”对于未来县城的居住建筑高度进行了三点规定：1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设；3、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。

通过上述新规，我们不难发现，很多人所谓的未来“高层停建”实际上是错误地理解。真实情况是，未来各地会在“超高层地标建筑”的规范下，进一步缩减建设高层的规模。尤其是500米以上的建筑，再建设的可能性极低。除此之外，对于较为发达的一二线城市，实际上还是可以继续建设100米以上的高层建筑的。只是需要充分论证和集中布局。换言之，国家并没有要求一二线城市彻底“停建”高层建筑。国家要求停建高层的是县城，新规要求“县城新建住宅最高不超过18层”，实际上就是禁止县城再建高层居住建筑。综上所述，概括性地说未来“高层停建”，实际上是不够全面的——县城会停建高层，但经济发达的一二三线城市，还是可以继续建30层以上的高层建筑的。

第二：2021年起，全国各地也开始越来住房“新标准”。2020年7月底以来，北京、江苏、上海、浙江等地都相继发布了《住宅设计规范》，宣布住房迎来“新标准”，且这一标准将从2021年1月1日正式实施。“新标准”明确规定：四层及四层以上新建住宅建筑，必须设置电梯。当楼层达到十二层甚至更高时，设置电梯不应少于两台；楼层达到二十五层及以上，同时单台电梯服务户数大于90户时，每栋楼设置电梯不宜少于3台。设置电梯的住宅，每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯。

2021年起，住房“新标准”下，两类房子或吃香。换言之，这两类房子或再次升值。

2021年起，高层“停建”虽然仅限于县城，经济发达的一二线城市仍然可以建设高层建筑。但不可否认的是，在住房两大“新标准”下，住房市场原有的房产格局被彻底打破了——国家出台“限高令”，虽然没有彻底禁止建设高层建筑，但按照新规的要求，未来几年，各地建造高层建筑的规模将大大减少，尤其是超高层建筑获批的可能性更低。超高层住宅建筑减少，势必小高层和多层会更加受欢迎。此外，在“旧改”老房子加装电梯新规和新建住宅四层以上必须配备电梯的“新标准”下，我们同样看到了，未来电梯与房子的强关联作用。直白点说，未来房子吃不吃香，某种程度上，不仅要看高度，还要看是否配备电梯。

说得再具体点，2021年起，在住房“新标准”下，两类房子或吃香了，再次升值的可能性非常大：

第一类是新建的配有电梯的多层住宅。 原因有两个：其一、“限高令”的出台，某种意义上宣告了摩天大楼和超高层住宅的投资价值会变得越来越小。尤其是三到八线城市，未来将以多层和小高层建筑为主，这是政策主导的结果。当然，这种情况下，将大大提升多层住宅的需求，尤其是“原则上不准建18层以上建筑”的县城，未来配备电梯的多层肯定比高层更吃香；其二、配备电梯的多层住宅本身居住体验就比高层住宅好。因为多层公摊普遍低于15%，容积率也低于3.0。更主要的是多层的户型设计比较规范实用，往往也更能俘获年轻人的芳心。尤其是大品牌开发商、大品牌物业的多层，再次升值的前景不可小觑。

第二类是可以加装电梯的老旧小区住宅。 无电梯的老旧小区，虽然坐拥地段、配套、交通等多重优势，但往往很难俘获购房者的芳心。归根结底是老旧小区的环境和居住体验较差。尤其是很多2000年以前建成的6层老旧小区，没有电梯，让很多购房者望而却步。2021年起，老旧小区“旧改”正式实施，这意味着老旧小区在基础改造、改善改造、提升改造之后，会迎来“脱胎换骨”的改变。尤其是底子好且加装电梯的老旧小区，不仅整体环境会迎来大幅提升，也能彻底解决困扰多年的出行难题。叠加这类住房自身的地段、配套以及公摊面积小等优势，在购房者中会越来越吃香，再次升值自然并非难事。

房产中介说的限高令政策是什么意思？

随着时间来到2021年，人们的物质水平越来越高，尤其是对房子需求也越来越强，大城市由于大量人口涌入，为了解决居住问题，开发商也为了赚更多钱，所以把房子往高层甚至于超高层和极限层去修建，但是这种修建方式后遗症极大，未来处理起来非常麻烦，所以今年国家对其出台了新政策“限高令”，那么未来高层甚至是超高层会因此消失吗？我们一起来分析分

大家好，今天又来跟大家分享楼市资讯了，今天要分享的就是摘要里提到的“限高令”政策，随着近些年我国的农村城镇化的进程加快，目前我国的农村城镇化已经超过60％#房产#

我国是人口大国，但是人均可支配土地却不多，造成了人多地少的情况，政府在保证耕地数量足够的情形下，还要保证居民的居住问题，那么最好的办法当然是建高层！但是高层同样有很多弊端。于是发改委发布了以下内容：

根据住建局跟发改委发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求各地做到的是：

一、加强城市风貌，构建“错落有致、疏密有度、显山露水、通风透气”的城市总体格局

二、要求省辖区新建住宅不得超过26层、容积率不得超过2.5，县城以6层为主，6层以下住宅建筑面积占比不得低于70％，新建住宅最高不得超过18层，容积率不超过1.8。

三、要求加强符合当地习俗的建筑构造，不得损坏或者拆除历史建筑，不得破坏地形地貌和古树名木

四、严格控制250米以上的超高层建筑，确实需要的，上报至省住房和城乡建设厅，同有关部门结合消防等专题进行建筑方案审核。

新建100米以上建筑应相对集中布局，并与城市要求相匹配，严格执行超高层的抗震设防审批制度

本次的《意见》除了要求各地加强建筑物符合当地习俗外，同时要求建筑物的建设风格和建筑形式要能展示城市风貌，最后提及的就是关于高层建筑的安全问题，那么今天我们就来聊聊关于高层建筑的安全问题！

说到高层住宅，我相信大家都不陌生，尤其是现在一线城市，30楼的高层是平平常常，甚至于超过33层的超高层更是不少，还有哪些超高层的商业写字楼等，那么高层住宅会有哪些不良因素，需要国家重点指出呢？

一、消防安全

首先是关于自身安全的问题，因为高层最大的隐患就是一旦出现灾祸，正常情况下很难躲避，假如说遇到火灾，电梯用不了的情况，走楼梯可能还跑不过火势的蔓延，加上消防梯一般最多也才15/16层的高度，救援难度非常大

还有就是遇上地震，一旦房子震动起来，想跑都跑不出去，总之一旦高层遇上灾难，第一是跑不过来，第二是地面想救援都到不了那么高！安全隐患非常大！

二、设备维修

短时间内还好，如果长期居住，入住了二三十年了，各种设备老化，管道老化，不管是维修还是更换，成本都是比较大

三、拆迁问题

拆迁这个事情可不是说拆就拆的，开发商拆你的房子，还要考虑成本够不够，因为楼层越高，拆迁成本越大，到时候有没有开发商愿意拆迁都不一定，毕竟假如开发商把你三十楼的房子拆了，盖新房可能要40甚至是50楼才能回本赚钱！

结语：

国家之所以要严格要求高层建筑，主要还是因为高层的消防安全问题，以及现在的住宅足够满足居住需求，所以未来没必要再建设高层，加上高层的种种缺陷，高层的价值只会越来越低，甚至很可能会到“无人问津”的地步！

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住建部重申“限高令”，“面子工程”可以休矣

9月10日，住房和城乡建设部（下称“住建部”）公布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》（简称“《征求意见稿》”），再次重申“限高令”。

《征求意见稿》提出，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

事实上，近两年，“限高令”一直在被反复提及。2020年4月27日，住建部和发改委两部门在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中就提及严格限制各地盲目规划建设摩天大楼。不久前的2021年7月6日，国家发改委发文《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，要求加强超高层建筑的审批和严控把关质量安全。

在本次《征求意见稿》中，再次强调了审查、备案审核的要求。比如，审批超高层建筑应“确保当地消防救援能力相匹配”，而对于250米以上的超高层建筑还“应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核”。

更为重要的一点是“实行超高层建筑决策责任终身制”，各地的超高层建筑作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

从过往经验来看，超高层建筑确实面临着“高处不胜寒”的问题。曾经，上海胶州路高层住宅失火就暴露了高层建筑在消防安全方面的难题。而在近期的郑州特大水灾中，超高层建筑在断水断电的情况下也成为困住居民的“孤岛”。

不仅如此，超高层建筑也有可能加剧城市交通拥堵，加剧城市“热岛效应”，形成光污染、高楼峡谷风，这都是从严审批超高层建筑的原因。在各地的超高层建筑“上马”的时候，要更加充分评估论证超高层建筑建设的风险问题和负面影响，而不是追求“面子工程”“贪高求大”。

本次《征求意见稿》也指出，我国超高层建筑的建设使用，在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥了积极作用。但近年来，一些城市攀比建设超高层建筑，盲目追求高度第一、形式奇特，脱离实际需求，抬高成本投入，加剧能源消耗，加大安全管理难度。

根据《征求意见稿》，按照不同的城市能级来“限高”，也反映出超高层建筑“因城施策”的思路。在城市宜居的思路下，更安全、更生态、更舒适成为城市建设的发展方向。

最后，从房地产企业角度来说，我国“收紧”超高层建筑的审批，也意味着房企要在布局方面做出相应调整。当超高层建筑不再是某些地方政府的“面子工程”时，房企也将朝着更加“让城市更宜居”的方向布局。

高楼“停建”？2021年住宅按照“新标准”处理，2类房子吃香

这些年来，我国一直在不断地推进城镇化的发展，因为对于城镇化来说，是每个国家都必然经历的 历史 过程。城镇化就是指一个国家或者地区 社会 生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其 社会 由以农业为主的传统乡村型 社会 向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农业为主的现代城市 社会 逐渐转变的 历史 过程。按照人口学来说，就是农村人口转化为城镇人口的过程。

根据国家统计局发布的《2020年国民经济和 社会 发展统计公报》显示，2020年末，我国城镇化率已经达到了60.6%，已经接近了发达国家70%的水准。对于我国而言，城镇化率的推进可谓是非常迅速的，短短四十年的时间，城镇化率从17.9%提升到了60.6%，城镇化推进速度非常快。

刚才我们也说了，按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城镇人口的过程，而随着城镇化率的不断提升，也有更多的农村人口进城。但每年这些大量的农村人口该怎么办呢？之前的城市大多数都是多层住宅，根本就容纳不下这么多人口。所以在城镇化推进期间，一座座高层住宅崛地而起，为人们提供了住所，也使得城市的容积率大大提高。

远远望去，现在的城市就仿佛一座钢铁森林一般，一座座高楼大厦如同参天大树一般，直冲云霄。但对此而言，高楼大厦也越来越密集，人们无论是住宅还是办公，都在高楼当中。尤其是对于人们的住宅来说，居住在高层住宅当中，弊端也开始显现了出来。因为现在有些建设较早的高层住宅已经开始老化，使得高层住宅的弊端展现在了人们的眼前。

比如高层住宅的维修问题，因为楼层较高的缘故，导致高层住宅想要维修的话，不但难度比较高，而且开销也非常大。维修基金也不能保证一直能够维修下去，所以到最后维修基金没钱后，还是需要业主们出钱维修。但对于这个时候来说，很多住户宁愿搬出去，也不愿意缴纳维修基金。道路很简单，看一下现在的老小区就清楚了。很多住户都搬离了这里，将房子用来出租，最主要的原因就是小区老化后，居住体验较差，就算再花钱维修，居住体验也提高不了多少。

还有就是高层住宅比较依赖于电梯出行，因为高层住宅的楼层较高，爬楼梯出行明显是不现实的事情。所以只能通过电梯出行，但对于电梯来说，也是会老化的。等到电梯老化后，就需要经常维修。对于居住在这里的住户而言，电梯维修时，或者小区停电的话，就只能通过步梯出行了，不但非常耽误时间，而且极为消耗体力。

最后就是高层住宅拆迁的问题了，对于高层住宅来说，住户较多，并不是每一户都愿意拆迁，当中肯定会有钉子户的存在。对于城中村来说，一户不愿意拆迁，完全可以将这一户绕过去，但对于高层住宅来说，一户不愿意拆迁，一栋楼都无法拆迁，这就加大了拆迁的难度。最主要的还是拆迁高层住宅无法获利，因为高层住宅原本的楼层就很高了，住户较多，如果拆迁的话，只能建设高层住宅了，因为建设多层住宅就是赔钱的买卖。但建设高层住宅也无法回本，拆迁款的费用，加上拆除高层住宅，重新建设住宅的费用，这可是一笔很大的支出。对此而言，拆迁高层住宅可以说就是赔钱的买卖，当然没有开发商愿意拆迁。

因此对于高层住宅来说，未来的弊端是非常大的，而我国住建部在2020年4月27日时，发布了《关于进一步加强城市建设与风貌管理的通知》，其中提到了高层住宅的问题，并实施了“限高令”，具体内容如下：

在这其中我们可以看出，各城市要建设100米以上的住宅要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。县城住宅要以多层住宅为主。对于这点来说，我们就可以看出，现在已经对高层住宅“下手”了，县城更是要以多层住宅为主，这就意味着以后县城当中的高层住宅建设就非常困难了，而对于城市当中而言，建设高层住宅也要与城市规模相适宜。这对于高层住宅来说，无疑是非常大的打击。要知道，现在的高层住宅可谓是市场的主流，现在“限高令”的影响下，很多人都将对高层住宅失去信心。这对于2类房子来说，无疑是非常好的消息，甚至会抢占市场的主流地位。

对于多层住宅来说，之前是九层以上加装电梯，所以导致很多多层住宅没有加装电梯，人们只能通过楼梯出行。而对于现在来说，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中提出四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这就意味着以后新建的多层住宅都会加装电梯。这对于多层住宅来说，可谓是非常好的消息。因为原本多层住宅的居住体验就要比高层住宅好很多，就一个出行问题，成为了多层住宅的短板。而对于现在来说，新建的多层住宅也会加装电梯，这就使得多层住宅会更受购房者们的欢迎。

对于老小区来说，本身的地理位置都是非常不错的，大多数都在市中心的位置，可谓是占据着城市当中最好的资源。但对于老小区来说，房屋已经老化，小区配置比较简陋，使得老小区的居住体验并不是很好。尤其是对于现在的年轻人来说，宁愿选择地理位置比较偏僻的新房，也不愿意选择市中心的老小区。

但对于现在来说，2021年“旧改”政策开始全面实施，对于符合旧改标准的老小区来说，将会迎来一场“蜕变”。旧改就是要改善老小区的居住环境，提高老小区的居住体验，而且对于老小区来说，也有加装电梯这一项。所以对于老小区来说，居住环境会有很大的改善，而对于这里的住户来说，居住质量也会提高很多。所以对于老小区来说，也会受到购房者们的欢迎，尤其是对于想让孩子上学的刚需家庭，更是会选择这里的房子。

对此，你有何看法呢？

2021最新房产新政策？

从2021年起，这2类房或将升值。01、旧改后的老房子在此之前，很多人都曾在老房子和新房之间纠结，一方面是老房子周边有更加完善的配套，可是无奈房龄太大，再加上没有电梯，出入不是很方便，而另一方面新房子虽然远离传统的市中心，但是升值空间更大。不过从今年开始，随着旧改工作的稳步推进，全国3.9万个老旧小区开始旧改，加装电梯就是其中一项重要内容，在这种情况下，老房子的价格必然还会提升。02、多层洋房不知道大家关注没有，就在前段时间，住建部下发了“一纸限高令”，即《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》。里面明确提到，全国各地要限制建造高度超过100米的高层建筑。