房屋限高令是什么意思（限高令是什么意思?）

限高是什么意思？

限高是指限高令。

最高法院拟出台一项司法解释，对拒不执行法院生效法律文书的“老赖”，将采取“限制高消费”的严厉措施。这次上升到出台司法解释的层面，可见最高法院破解“执行难”的决心和力度。

限制高消费令限制高消费的目的是为了防止财产减损。但买房、租赁高档写字楼等行为，还可能使财产增加，从而有利于法院判决的执行。

从法学角度讲，限制高消费是一种间接执行的措施。间接执行措施就是限制被执行人的人身自由等让其感到痛苦，达到主动履行的目的。

扩展资料：

实施措施

这次限制被执行人高消费是为了进一步压缩被执行人的生活空间， 最高法执行局为破解“执行难”，最高法正在采取一系列措施，比如和公安部联合发文全面限制被执行人出境，和银行联合限制其贷款，和工商行政管理部门联合限制融资增容等等。

若发现被执行人有高消费行为，查证属实，根据有关规定，对被执行人拘留或罚款，情节特别严重的将追究刑事责任。另外，最高法将实行悬赏举报制度，若发现被执行人有可供执行的财产，将奖励举报人，最高奖励财产价值的10%。

要让“限高令”真正发挥作用，就必须改变由各个法院“单兵突进”的尴尬局面，需要从基层法院直至最高院层面，在法院系统搭建起信息共享、共建、共用渠道，并且通过技术手段实现法律文书送达的便捷化、信息化、无纸化。

房产中介说的限高令政策是什么意思？

随着时间来到2021年，人们的物质水平越来越高，尤其是对房子需求也越来越强，大城市由于大量人口涌入，为了解决居住问题，开发商也为了赚更多钱，所以把房子往高层甚至于超高层和极限层去修建，但是这种修建方式后遗症极大，未来处理起来非常麻烦，所以今年国家对其出台了新政策“限高令”，那么未来高层甚至是超高层会因此消失吗？我们一起来分析分

大家好，今天又来跟大家分享楼市资讯了，今天要分享的就是摘要里提到的“限高令”政策，随着近些年我国的农村城镇化的进程加快，目前我国的农村城镇化已经超过60％#房产#

我国是人口大国，但是人均可支配土地却不多，造成了人多地少的情况，政府在保证耕地数量足够的情形下，还要保证居民的居住问题，那么最好的办法当然是建高层！但是高层同样有很多弊端。于是发改委发布了以下内容：

根据住建局跟发改委发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求各地做到的是：

一、加强城市风貌，构建“错落有致、疏密有度、显山露水、通风透气”的城市总体格局

二、要求省辖区新建住宅不得超过26层、容积率不得超过2.5，县城以6层为主，6层以下住宅建筑面积占比不得低于70％，新建住宅最高不得超过18层，容积率不超过1.8。

三、要求加强符合当地习俗的建筑构造，不得损坏或者拆除历史建筑，不得破坏地形地貌和古树名木

四、严格控制250米以上的超高层建筑，确实需要的，上报至省住房和城乡建设厅，同有关部门结合消防等专题进行建筑方案审核。

新建100米以上建筑应相对集中布局，并与城市要求相匹配，严格执行超高层的抗震设防审批制度

本次的《意见》除了要求各地加强建筑物符合当地习俗外，同时要求建筑物的建设风格和建筑形式要能展示城市风貌，最后提及的就是关于高层建筑的安全问题，那么今天我们就来聊聊关于高层建筑的安全问题！

说到高层住宅，我相信大家都不陌生，尤其是现在一线城市，30楼的高层是平平常常，甚至于超过33层的超高层更是不少，还有哪些超高层的商业写字楼等，那么高层住宅会有哪些不良因素，需要国家重点指出呢？

一、消防安全

首先是关于自身安全的问题，因为高层最大的隐患就是一旦出现灾祸，正常情况下很难躲避，假如说遇到火灾，电梯用不了的情况，走楼梯可能还跑不过火势的蔓延，加上消防梯一般最多也才15/16层的高度，救援难度非常大

还有就是遇上地震，一旦房子震动起来，想跑都跑不出去，总之一旦高层遇上灾难，第一是跑不过来，第二是地面想救援都到不了那么高！安全隐患非常大！

二、设备维修

短时间内还好，如果长期居住，入住了二三十年了，各种设备老化，管道老化，不管是维修还是更换，成本都是比较大

三、拆迁问题

拆迁这个事情可不是说拆就拆的，开发商拆你的房子，还要考虑成本够不够，因为楼层越高，拆迁成本越大，到时候有没有开发商愿意拆迁都不一定，毕竟假如开发商把你三十楼的房子拆了，盖新房可能要40甚至是50楼才能回本赚钱！

结语：

国家之所以要严格要求高层建筑，主要还是因为高层的消防安全问题，以及现在的住宅足够满足居住需求，所以未来没必要再建设高层，加上高层的种种缺陷，高层的价值只会越来越低，甚至很可能会到“无人问津”的地步！

好了，今天先分享这里，如果您对我的观点感兴趣，关注我，我将每日更新最新资讯及分享房产小知识，您的支持就是我创作的最大动力，谢谢大家！

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限高令是？

法律分析：限制高消费令限制高消费的目的是为了防止财产减损。但买房、租赁高档写字楼等行为，还可能使财产增加，从而有利于法院判决的执行。从法学角度讲，限制高消费是一种间接执行的措施。间接执行措施就是限制被执行人的人身自由等让其感到痛苦，达到主动履行的目的。从立法目的角度讲，应该对买房子的行为予以限制，目的就是为了让被执行人感到痛苦，从而主动去履行法院生效判决。

法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》

第二条 人民法院决定采取限制消费措施时，应当考虑被执行人是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。

第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（五）购买非经营必需车辆；

（六）旅游、度假；

（七）子女就读高收费私立学校；

（八）支付高额保费购买保险理财产品；

（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

不得新建！国家发改委再提“限高令”，为何要限高？

以前在最近的一条新闻消息从中称国家发改委不允许修建一定高度的房子，这种情况下的话一定是不被允许的，而且一些建筑的话要得到啊修筑的话，必须要得到有关部门的批准，为什么要限高的原因的话有很多的层次，具体来说的话，就是相对来说的话是为了安全考虑的。

目前我们从相关的新闻上发布来看的话，这种情况下的话是有着积极重要的意义的，国家发改委将限制啊500m以上的建筑在进行一个啊修建这种情况是完全是没有必要的，按照国家发展的要求来说的话，这种情况是完全就是假大空的现象啊，500m以上的距离的话，不得新建这种房子，而且建造的房屋的话尽量控制在250m这种情况左右，对这种情况的出现的话，很大程度上是为了让国家得到发展而考虑的。

所以有着这样的文件传出的话，它主要是因为是因为大楼大厦的情况的话都是一种很虚假的情况，这种情况下的话是没有什么任何意义的，见了不是说房子建得越高越好，还是说要有相关的用处才好，500m以上的房子的话，相对来说的话没有什么太大的意义这种情况。下来的话是能够为城市带来一定的好看的样貌，但是来说也是增加了一定的风险，也是给施工造成了一定的难度啊，导致于整个城市都陷入了一种假大空的形象之中，这种情况是不被允许的。

该说的话不允许建高的，很大一部分原因的话，基本上就是说是为了一个国民生态的一个问题来考虑的，这种情况下的话是有着深层次的原因的，不是说楼建的越高越好，还是需要一定的质量啊，国家现在相对来说需要发展一定的科学建设，不是把楼建的越高越好。这种情况下的话就是很虚无的主义就是很不好的，所以说发改委对于这项指令的要求的话是有着很重大的意义，它是有着很聪明的觉悟的，还是有着非常令人嗯，值得骄傲的一些地方的这种情况下的话，是能够为国民的一些升级带来很大的改观。

重磅 县城“限高令”来了 高层时代结束了！

高层住宅，又被“限高”了！

2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

而今年3月29日，住建部再次提出，将限制县城居住建筑的高度，新建商品房应以6层及以下的住宅为主，住宅占比不得低于75%。同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。

看来，以后县城的房子是彻底高不上去了！

01 县城被“限高”

显然，县城里的高层建筑已经没有未来了。

3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》（下称：《通知》），公开征求意见，旨在发展县城绿色建筑和建筑节能。在“县城绿色低碳建筑的有关要求”一节中，住建部提出——

限制县城居住建筑高度。

在这份《通知》中，住建部拟对县城房屋的层数做出限制，新建住宅将以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。如果一定要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

话说得很直白，不出意外的话，以后县城怕是很难再建高层住宅了。

原因很简单，现在的房子越修越高，但是相应的配套设施跟不上。就拿消防来说，现在常见的消防车云梯高度在50米左右，差不多能抬升到17层楼。而在操作过程中，云梯可能会受到地形、周边设施等诸多因素的影响，导致实际抬升高度进一步下降。

同时，高层建筑也考验着物业的管理能力，不仅需要物业自备必要的消防器材，确保疏散设施的完整，还需要定期开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、停放电动车，确保安全出口、疏散通道的畅通。

即使是在很多大城市，高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事，更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了。

公安部曾在2017年发布了一组数据，称我国在建筑节能综合改造初期，使用了约30亿平方米易燃可燃的保温材料，一旦墙体保护层脱落、破损，遇到明火就会迅速蔓延，形成大面积立体燃烧。

另外，很多高层建筑的消防设施并不完备。据公安部统计，在全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占46.2%，而设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率也不足50%。

这些问题都是很致命的，所以这些年来唱衰高层建筑的声音始终不绝于耳。

2020年4月27日，住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，内文称“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主”，对县城住宅进行了“限高”。

而今年3月26日，住建部发布的《通知》进一步明确，“（县城）新建住宅以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层”。

虽说政策还处在征求意见阶段，但住建部的意思其实已经很明确了。

02 高层住宅还有未来吗？

除了有火灾的风险外，而今的高层住宅，其实还面临着一个非常严峻的问题——

房屋老化。

一般来说，老化的住宅有两个出路，要不然翻新，要不然拆迁。

先说翻新，高层建筑的翻新并不容易，主体维护还好说，涉及到内部的水、电、暖就费事了，更不用说管网改造这一类的大工程。现在很多老旧小区都面临这个问题，改造管网不仅需要当期的改造资金，还需要长期的维护管理资金。

高层维护的时间需要多长？高层维修的资金需要多少？如何协调高层众多业主缴纳维修费用？这些都是高层翻新中亟待解决的问题。

高层建筑的最好出路其实是拆迁，前提是要有开发商愿意拆——高层容积率非常高，这就意味着高层拆迁的安置成本高、盈利空间小，如果要赚钱，就只能把房子建得更高，但现在县城又开始“限高”了，成本回收就更难了。

而这些问题，在国外的高层建筑中已经显露弊端了。因此也有一些房产专家说过，高层建筑将在未来沦为贫民窟。

这个说法乍一看还挺吓人，但仔细一想也未免过于偏激。因为这个说法的立足点就是发达国家的房子都越建越矮，富豪都住在乡间别墅里。

但以美国为例，大城市的中心地区依然建有不少高层公寓，这样的高层不仅房价不菲，而且物业管理费也高得令人咋舌，这样的高层可不像是给穷人准备的。

在日本，甚至还流传着“穷人住别墅，富人住公寓”的说法。比如在漫画《蜡笔小新》里，小新家就住独栋，而富二代同学风间家反而住公寓。

而在我国，现如今高层住宅的房价并不便宜，能买得起高层房产的人，大多是有一定经济基础的。对于高层业主来说，他们买房时可能更看重景观、品质、区位，并不会格外在意未来30年之后高层建筑改造难、拆迁难的问题。

因为，高层业主普遍住上10年左右就会进行房屋置换，也就是说，还没等房子老化到一定程度，首批可能业主就走人了。而我国楼市目前仍在整体上涨阶段，二手房价格主要受到整体市场导向的影响，短期内也不会让高层住宅明显贬值。

很长一段时间以来，房价吃的是城市发展的红利，而不是建筑本身。城市要是有发展的潜力，管你买的是高层还是小高层还是多层，都是有未来的。只有城市的发展跟不上了，高层才会没有未来。

然而随着住建部试水“县城限高令”，站长也品出了一丝风向转向的味道。毕竟这是一条影响极大的征求意见稿，有太多小城市会受到波及。而它究竟会在市场上引发何种反响，依然有待进一步观察。

03 结语

前段时间，国家统计局公布了房地产的各项数据，全国商品房1月-2月房地产销售、投资均创下历史同期新高，全国商品房成交均价破万，成交均价为11030元/㎡。

让大众不满的，是很多城市的经济水平，真的能够撑得起这个房价吗？尤其是在县城，现如今，很多县城都面临人口严重流失、城区空心化的问题，此前甚至有委员提议，对人口低于10万人以下的小县进行合并试点——在多重因素的影响下，县城的未来并不明朗。

如今住建部在县城推行限高，除了高层在县城存在的消防隐患以外，还有一个更深层次的原因——

优化县城居住环境，避免城区进一步空心化。

限高令是什么

最高法院拟出台一项司法解释，对拒不执行法院生效法律文书的“老赖”，将采取“限制高消费”的严厉措施。这次上升到出台司法解释的层面，可见最高法院破解“执行难”的决心和力度。

限制高消费令限制高消费的目的是为了防止财产减损。但买房、租赁高档写字楼等行为，还可能使财产增加，从而有利于法院判决的执行。

从法学角度讲，限制高消费是一种间接执行的措施。间接执行措施就是限制被执行人的人身自由等让其感到痛苦，达到主动履行的目的。

从立法目的角度讲，应该对买房子的行为予以限制，目的就是为了让被执行人感到痛苦，从而主动去履行法院生效判决。

由于财产登记等一些制度还没有建立健全，因此限制高消费一定意义上是宣示性的。但是，一旦被发现违法，就会予以制裁，让其付出代价。